“十一五”计划已经明确中国将从能源、资源消耗大国向着节能、保护资源型的大国方向前进，在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地渗透到房地产的每一个环节中，越来越多的城市建设管理层和房地产开发商认识到这个趋势，并做出实践。昔日的高科技，如今正在走进寻常百姓家。科技走进住宅LOW-E中空玻璃、外墙外保温、中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统……这些原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术，如今已经引起了越来越多的住宅开发商的注意，并将其应用到自己开发的住宅中去。在日前建设部科技发展中心了解到，科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，最终达到人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。目前科技住宅从技术角度来说，分为三种，一种是智能化，第二种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源。比如在智能化上，可以使用小区安防系统、24小时门禁系统等。小区的安防一直是物业公司最头疼的问题，保安少了，安全性就降低了，可保安增加了，成本就增加了。小区24小时安防系统的引用，让不少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务。
    在节能方面，可以使用中水回用、外墙外保温等技术。通过中水系统，把平时的生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁，做到废物利用，减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率，减少能源消耗，降低住户的热源开支。在利用太阳能等自然资源方面，有的小区引入太阳能热水器、太阳能遮阳板，充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能能源。 普通住宅也能科技化，近年许多住宅项目都充分利用了各项高科技技术，这在不少人心中产生高科技住宅等于高档住宅的概念，但实际并不尽然，如今，不少普通住宅也开始用科技“武装”自己。比如，深圳十五峰就运用了大量建筑科技工艺和材料，达到良好节能环保效果，比如采取外墙外保温技术材料，为业主有效扩大了居住面积；全明户型的设计使室内有效延长白天的采光时间，推迟了临夜开灯时间，起到节电作用；其短进深、大面宽设计，将南方要求“穿堂风”的对流设计与北方居室大开间的传统融合在一起，让清新的风穿透房屋，在夏季能够有效降温，节省了空调用电。